關(guān)于印發(fā)《揭西縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強全縣公共租賃住房管理的通知》的通知

       各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、河婆街道辦，縣直有關(guān)單位：
現(xiàn)將《揭西縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強全縣公共租賃住房管理的通知》印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。如執(zhí)行過程中遇到問題，請徑向縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局反映。

                                                                                                                                                                                          揭西縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
                                                                                                                                                                                                   2021年9月7日

揭西縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強全縣公共租賃住房管理的通知

       為進一步完善揭西縣住房保障制度，構(gòu)建公平、公正、有序的住房保障管理體系，根據(jù)《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》（粵府令第181號）、《關(guān)于印發(fā)〈揭陽市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于加強揭陽市區(qū)公共租賃住房管理的通知〉的通知》（揭市建規(guī)〔2020〕1號）、《揭西縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)揭西縣公共租賃住房分配方案（試行）的通知》（揭西府辦〔2013〕88號）等文件精神，結(jié)合揭西縣實際，現(xiàn)就建立健全揭西縣公共租賃住房退出機制、輪候機制和特殊困難群體租金減免機制，加強揭西縣公共租賃住房管理的有關(guān)事項通知如下：

       一、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是本縣公共租賃住房的行業(yè)管理部門，河婆房管所、棉湖房管所是租賃房屋管理機構(gòu)，稅務(wù)、民政、人社、財政、公安、市場監(jiān)督管理、不動產(chǎn)登記中心、住房公積金中心等部門，按照職責分工，做好聯(lián)合審查工作。各社區(qū)居委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、配合做好審查相關(guān)工作。

      二、完善揭西縣公共租賃住房退出機制。

   （一）公共租賃住房應(yīng)當自住，不得轉(zhuǎn)讓、出租、閑置、出借、抵押。公共租賃住房家庭的戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房、工作等情況發(fā)生變化，不再符合公共租賃住房保障條件時，申請人應(yīng)當及時向租賃房屋管理機構(gòu)報告并退出。

   （二）住房保障對象有下列情形之一的，租賃房屋管理機構(gòu)應(yīng)當根據(jù)合同約定或者法定情形，解除合同并收回公共租賃住房：

      1.無正當理由連續(xù)6個月以上未在公共租賃住房內(nèi)居住的;

      2.無正當理由連續(xù)2個月或者累計6個月以上未繳納租金的;

      3.擅自出借、轉(zhuǎn)租、抵押公共租賃住房的;

      4.將公共租賃住房用于經(jīng)營性用途或者改變使用功能的;

      5.因故意或者重大過失，造成租賃的公共租賃住房嚴重毀損的;

      6.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或者約定用途的；

      7.在公共租賃住房內(nèi)從事違法活動的；

      8.法律、法規(guī)規(guī)定或者合同約定的其他違法、違約情形。

    （三）租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應(yīng)當在租賃期屆滿前3個月向租賃房屋管理機構(gòu)提出申請。

租賃房屋管理機構(gòu)收到承租人續(xù)租申請后應(yīng)當會同有關(guān)部門對申請人的續(xù)租申請進行審核，審核后應(yīng)當公示，公示時間不少于20日。通過審核公示無異議或者有異議但經(jīng)核實不成立的，租賃房屋管理機構(gòu)與申請人簽訂續(xù)租合同。

承租人有以下情形之一的，應(yīng)當騰退出所租賃的公共租賃住房：

       1.未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人；

       2.按規(guī)定提出續(xù)租申請但經(jīng)審核不符合續(xù)租條件的；

       3.租賃期內(nèi)，通過購買、受贈、繼承等方式取得其他住房并不再符合公共租賃住房保障條件的。

    （四）公共租賃住房的承租人應(yīng)當自收到解除合同或者終止合同通知之日起30日內(nèi)騰退公租房，確有困難暫時不能騰退的，經(jīng)租賃房屋管理機構(gòu)同意，可以給予不超過6個月的延長租住期；延長期內(nèi)，按照原租賃合同確定的標準的150%計收租金，最高不超過同期同區(qū)域同類型住房的市場租金。

承租人無正當理由逾期不騰退的，由租賃房屋管理機構(gòu)責令騰退，拒不執(zhí)行的，可以依法申請人民法院強制執(zhí)行，并按照原租賃合同確定的標準的200%計收租金。

    （五）公共租賃住房的承租人應(yīng)當繳清解除合同當月及以前欠繳的租金、物業(yè)管理費、水費、電費等有關(guān)欠費；租賃房屋管理機構(gòu)派員上門查收房屋，無損壞則準許交房終止租賃關(guān)系，如有損壞的則應(yīng)當修復(fù)或作價賠償；承租人如拒不繳清有關(guān)欠費或?qū)p壞房屋進行修復(fù)或作價賠償?shù)模赓U房屋管理機構(gòu)可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

   （六）租賃房屋管理機構(gòu)每年第一季會同相關(guān)部門對已經(jīng)享受公共租賃住房政策的家庭所申報的家庭戶籍、人口、收入、資產(chǎn)、住房、工作等變動情況進行年審。經(jīng)年審不符合低保、特困條件的，從次月起改為按公租戶租金標準計收租金；如不再符合公共租賃住房保障條件和承租規(guī)定的，則按公共租賃住房退出辦法處理。

      三、建立揭西縣公共租賃住房輪候機制。

   （一）輪候方式：1、揭西縣公共租賃住房進行新一輪的分配時，對經(jīng)審查符合相應(yīng)條件的對象名單進行全面搖號，將在新一輪分配時未能得到分配的符合相應(yīng)條件的對象列入輪候登記冊進行輪候，輪候?qū)ο蟀磽u號順序確定為輪候排序。2、揭西縣公共租賃住房進行新一輪的分配之后，城鎮(zhèn)低保、特困人員符合相應(yīng)條件而未報名參加縣公共租賃住房進行新一輪的分配的，可到租賃房屋管理機構(gòu)報名要求參加輪候，經(jīng)審查符合相應(yīng)條件的列入輪候登記冊進行輪候，輪候排序在第1項的輪候?qū)ο笾?，按報名順序排序?/p>

    （二）輪候時間：3年。

    （三）在輪候期間，家庭成員及其戶籍、收入、財產(chǎn)和住房等情況發(fā)生變動的，申請人應(yīng)當主動向租賃房屋管理機構(gòu)申報。申請人因情況發(fā)生變化不再符合規(guī)定條件的，由租賃房屋管理機構(gòu)報縣住房保障實施部門取消其輪候資格，并書面告知。

    （四）輪候到位的申請人根據(jù)其他租戶退出房源登記時間先后順序以及申請人的輪候順序，在滿足審核條件后按照輪候規(guī)則進行安排。

    （五）申請人選定具體的住房或者選擇租賃補貼后，應(yīng)當在規(guī)定的時間內(nèi)，與租賃房屋管理機構(gòu)簽訂保障房租賃合同或者租賃補貼協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

      申請人拒簽、逾期未簽租賃合同或者租賃補貼協(xié)議的，視為放棄住房保障的權(quán)利。

      四、建立貧困戶等特殊困難群體的公共租賃住房租戶租金減免機制。

    （一）適用對象包含：租住政府投資的公共租賃住房的貧困戶等特殊困難群體。

    （二）申請與審批：無生活來源、無勞動能力、無法定贍養(yǎng)人或撫養(yǎng)人等特殊困難群體，繳交租金確有困難時，可向租賃房屋管理機構(gòu)書面申請減免租金，由所在地居委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、租賃房屋管理機構(gòu)進行入戶調(diào)查核實，形成初審意見，報縣住房保障實施部門審核。

       五、本通知自2021年11月1日起施行，有效期至2026年10月31日止。